深度|降準對房產市場產生的影響 |
中國人民銀行決定,自4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平。
中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。
在此基礎上,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度,自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點。
并統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;
對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。
圖解
專家解讀
任志強:錯判形式的后果 政府下定決心要救經濟
楊紅旭:政府正拿出了08年底猛勁,救經濟 昨晚至今上午,網上瘋傳降息,我中午說降息不靠譜:估計先降準、后降息。邏輯如下: 1、降息與降準,是貨幣寬松周期中的一對好基友,但一般二者不會同時出街。 2、去年11月降息,今年2月降準,3月1日降息,依此次序,接下來應降準。 3、3月1日降息后,真實利率反升,急需降準,安撫銀行!
降準1個百分點。另額外加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度。這是今年以來第2次降準(上次是2月5日)本輪降準周期的第5次。
趙錫軍:降準表明高層穩增長的決心
馬光遠:央行此次降準屬猛藥
對樓市是重大利好
黎文江:樓市將慢慢復蘇
孟祥遠:央行大手筆降準,樓市迎大利好
降準1個點釋放超1.2萬億流動性,部分資金會流入樓市,也使得銀行房貸下款更快。資金面充裕對樓市是較大支撐,未來降息降準仍有空間,樓市反彈可期。
各種利好還會繼續推出
肖文曉:降準、降息等利好可能還將繼續推出
其主要是受一季度宏觀經濟頹勢的影響,希望通過增加貨幣的投放來刺激經濟增長。對于資金密集型的樓市,資金的流動性性增強,市民房貸、開發商的開發貸等都有相當大的利好。
結合此前二套房首付降至4成的新政,本次降準同樣為銀行降首付提供了一個必要的條件。
宋清輝:下調存款準備金率利好實體經濟
當前,實體經濟普遍資金短缺,融資成本較高,市場期盼的就是放松貨幣政策,降準有利于提高企業資金運用效率和擴大消費,能夠在一定程度上支持實體經濟發展。
1個百分點降準幅度看似很大,實則符合預期也合乎情理,預計二季度央行仍將繼續出臺總量寬松政策。
民生宏觀:降準來了,降息還會遠嗎? 【1】為什么這時降?馳援地方債務置換,助力穩增長,對沖存款保費影響,降準勢在必行。此前總理密集調研和座談已作鋪墊,趕在25號政治局會議之前提前行動。
【2】降準規模?一般性存款余額110萬億,下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億以上,考慮額外多降的部分,釋放流動性規模約1.5萬億。
【3】還有幾次降準?降準還有一次空間,考慮上次降準和mlf規模,在外匯占款全年0增長假設下,全年基礎貨幣缺口約兩萬億,本次釋放流動性1.5萬億,未來還有一次50bp準備金率下調空間。但具體次數還需看實體經濟具體的運行狀況。
【4】央行下一步?降準主要針對銀行間利率,降息對降低實體利率更有效,預計降準之后,降息將很快出現,而且降息的空間比降準更大。此外,為了支持地方基建托底和落實李總理對保障房建設的要求,預計再貸款也漸行漸近。
【5】后續影響:穩增長跟進則經濟企穩概率大,利差空間顯著,海外寬松不止,人民幣匯率無憂。資產重陪與貨幣寬松趨勢延續,股債雙牛繼續。
降準在預期之內
連平:央行降準在預期之內
降準的5大影響
1、樓市影響
降準以后銀行后續資金將更加寬裕,房貸有望繼續寬松,部分城市將可能在目前9折主流的基礎上回歸到85折,購房者壓力持續降低。
所以購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本,積極入市是比較明智的做法。
從過去兩次降準的經驗看,在降準啟動3個月之后的銀行理財收益率會出現顯著下降,1年平均降幅在1%左右。
而如果未來降準持續展開,預計15年銀行理財收益率降幅也有望達到1%。
目前銀行理財的資產配置35%以內是非標資產,而65%以上是標準化資產,其中債券類資產的占比在60%左右。
而市場上的債券供給是有限的,因而銀行理財可以買到的債券和利率都會下降。
雖然降準帶來的流動性增加,以及傳導出的貨幣總量增加,或將降低社會整體融資成本,也將對網貸平臺收益率產生影響,但不太可能出現大幅下降的情況。
整體來看,雖然網貸行業收益率水平短期內不會明顯下跌,但長期預計仍將走低。
回顧:歷年存款準備金調整
名詞解釋
存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款,中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。
中央銀行通過調整存款準備金率,可以影響金融機構的信貸擴張能力,從而間接調控貨幣供應量。
來源:央行官網 ![]() |
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